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房产新闻

芜湖二手房市场房价坚挺成交疲软 中介开始扎堆卖新房

文字:[大][中][小] 2017-7-25  浏览次数:1015

365淘房 李欢 告别6月,芜湖二手房市场热度随着天气的越发炎热而呈下降趋?#30130;?#27809;有了此前的“门庭若市”,取而代之的是来访量的?#26412;?#19979;降。365小编走访了城中、城东与城南等三处中介?#35834;?#38598;中区域,各中介?#35834;?#32439;纷表示眼下市场房价虽然依然“坚挺”,但受政策影响成交量开始下降, 可售房源非常紧张,且已有很多中介转战新房业务.....

政策影响下二手房市场成交疲软 但房价依然坚挺

7月12日下午,365小编分别走访了城中圣地雅歌、城东万科城附近以及城南利民路附近的中介?#35834;?#32858;集地,发现各家?#35834;?#37324;均很少有顾客来访,在与友家地产圣地雅歌分店店长姚安交谈时,姚店长坦言道:“7月市场热度下降得较为明显,受楼市新政和房贷政策影响,许多购房者已经不急于出手购房,与此同时房东却也在不断地上调对房价的预期,这样一来就形成了来访成交下滑、房屋挂牌价却不断上涨的局面!就我们公司来讲来访成交降幅约在30%左右,后市若没有更多的房源补充整个市场降幅或许会更大。”
对于眼下的市场?#26143;椋?#20247;达地产万科城店长徐冬冬表示:“近期店内来访较6月直线下滑四五成左右。这主要是因为我们所在区域周边的小区价格相?#36234;?#39640;,很多小区二手房挂牌单价都已经过万,购房的首?#22534;?#21147;很大,购房客户也以改善客群为主,这部分客群受政策影响较大,观望颇多!而价格坚挺则是因为卖家对市场信心充足,目前很多小区的优质房源挂牌价普遍高出市场均价10个百分点。”

“现在的市场现状看上去是有点怪异,一般?#27492;?#24066;场步入淡季价格会以平抑的情况为主。”芜湖鑫达房产经理?#21496;?#20998;析表示,“但细想一下你就会发现,挂牌价的不断上升其实还是卖家惜售心里在作祟。而买家的观望无非两个原因:为了等更合适的房子或等更合适的价格。在此我还是建议买卖双方应该更理性?#30446;?#24453;购房问题。”

求得自身生存 很多中介?#35834;?#36716;攻新房业务

小编在走访过程中恰?#38376;?#21040;一年轻人在中介?#35834;?#21069;询问房源信息,他?#28304;?#25265;怨的说道:“我打算买一套90平米左右二手房?#34987;?#25151;,最近看了好多房,不是没有好的楼层与户型,就是相中的好楼层户型价格太高,一套房子买下来首付将近40万,买不动......”

针对这位?#25307;?#36141;房者所描述的情况,芜湖乐家房产店长朱路路表示?#21512;?#22312;这种情况较为普遍,市场中?#30446;?#21806;二手房源太少了,很多小区整个小区在出售的房源数量不超过10套,若刨去一些只挂不售的房源,那房源量就更少了,而?#20197;?#21334;方市场没有改变的前提下,这种情况或许还会?#20013;?#19979;去,我们房产中介?#35834;?#29983;意也将进一步受到影响......

“现在整个芜湖二手房市场上房源都较为紧张,多数中介都在致力于电话回访收集房源。”芜湖欣隆源房产区域经理刘锐直言,“但是效果不是很好,卖家捂房惜售的心理一时半会儿难以扭转,因此我们中许多人已经转攻新房业务,现在各家开发商和营销代理机构都在力推一二手房联动,对于中介?#27492;?#26159;个机遇,我们会将一些二手房客户推荐去买新房,相较于当下二手房首付金额高,新房的首?#22534;?#21147;较小,很多购房者也乐于转而买新房。这样困境?#19981;?#31245;有?#33322;猓?rdquo;

“房源量?#26412;?#19979;降已经是整个中介行业所面临的问题,积极发展新房业务也已经在全行?#30340;?#23637;开,仅少数夫妻店因人手不够未参与其中!”芜湖格家房产区域经理洪旋波直言,“据我所知,许多大一点的中介公司都已建立专?#35834;?#26032;房业务部门,我们格家也早在前几年就开始了这种尝试,积极地将一些没选到好房和因首?#22534;?#21147;过大而?#29260;?#36141;买二手房?#30446;?#25143;转化为新房成交,这也是房产中介业务?#36739;?#30340;有利拓展。”

?#30340;?#20154;士指出中介口中所提到的新房代理业务,其实是中介机构已经不仅仅满足于二手房经纪业务,通过与各大房地产开发商和营销代理机构等开展合作,开始谋求新房销售市场。同时在收费模式上与二手房交易并不同——新房交易不向客户收取佣金,而是向开发商或营销代理机构收取?#27426;?#36153;用。相对于其他代理机构,房产中介公司发展新房业务的一大优势是,可以依托现有的二手房?#35834;輳?#32780;这些潜在?#30446;?#25143;资源和渠道,?#19981;?#25552;高房产中介在新房市场的渗透率。这是各大中介?#35834;?#22312;目前二手房市场疲软环境下求得突围的一剂“?#23478;?rdquo;。

 

 

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